Fiche pratique

Indice de référence des loyers (IRL)

Vérifié le 15/01/2023 – Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Comment calculer la révision d'un loyer selon l'évolution annuelle de l'IRL ? Quel est la valeur de l'IRL à prendre en compte ? À quel moment peut-on réviser le loyer d'un logement loué avec un bail d'habitation ? Nous vous expliquons les règles à connaître.

Il existe un <a href="https://lefalga.fr/service-public/?xml=R48623">IRL</a> par trimestre :

Cas général
Outre-mer
Corse

Valeurs de l'IRL
Trimestre	Année	Date de publication au Journal officiel	Valeur de l'IRL	Variation annuelle
4<Exposant>e</Exposant> trimestre	2022	à venir	137,26	+ <span class="valeur">3,50 %</span>
2021	15 janvier 2022	132,62
3<Exposant>e</Exposant> trimestre	2022	15 octobre 2022	136,27	+ <span class="valeur">3,49 %</span>
2021	16 octobre 2021	131,67
2<Exposant>e</Exposant> trimestre	2022	14 juillet 2022	135,84	+ <span class="valeur">3,60 %</span>
2021	16 juillet 2021	131,12
1<Exposant>er</Exposant> trimestre	2022	16 avril 2022	133,93	+ <span class="valeur">2,48 %</span>
2021	17 avril 2021	130,69

Pour un logement situé en Guadeloupe, Guyane, à la Martinique, à La Réunion ou à Mayotte :

Valeurs de l'IRL
Trimestre	Année	Date de publication au Journal officiel	Valeur de l'IRL	Variation annuelle
4<Exposant>e</Exposant> trimestre	2022	à venir	135,93	+ <span class="valeur">2,50 %</span>
2021	15 janvier 2022	132,62
3<Exposant>e</Exposant> trimestre	2022	15 octobre 2022	134,96	+ <span class="valeur">2,50 %</span>
2021	16 octobre 2021	131,67
2<Exposant>e</Exposant> trimestre	2022	14 juillet 2022	135,84	+ <span class="valeur">3,60 %</span>
2021	16 juillet 2021	131,12
1<Exposant>er</Exposant> trimestre	2022	16 avril 2022	133,93	+ <span class="valeur">2,48 %</span>
2021	17 avril 2021	130,69

Valeurs de l'IRL
Trimestre	Année	Date de publication au Journal officiel	Valeur de l'IRL	Variation annuelle
4<Exposant>e</Exposant> trimestre	2022	à venir	135,27	+ <span class="valeur">2 %</span>
2021	15 janvier 2022	132,62
3<Exposant>e</Exposant> trimestre	2022	15 octobre 2022	134,30	+ <span class="valeur">2 %</span>
2021	16 octobre 2021	131,67
2<Exposant>e</Exposant> trimestre	2022	14 juillet 2022	135,84	+ <span class="valeur">3,60 %</span>
2021	16 juillet 2021	131,12
1<Exposant>er</Exposant> trimestre	2022	16 avril 2022	133,93	+ <span class="valeur">2,48 %</span>
2021	17 avril 2021	130,69

Vous pouvez connaître les <a href="https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/001515333" target="_blank">précédents IRL</a> et leurs <a href="https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/001515334" target="_blank">évolutions annuelles antérieures</a>.

À noter

L'IRL est obtenu à partir de la moyenne de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, sur les 12 derniers mois.

L'<a href="https://lefalga.fr/service-public/?xml=R48623">IRL</a> sert de base pour réviser le loyer d'un logement loué vide ou meublé avec un bail d'habitation. L'évolution annuelle de l'IRL détermine l'augmentation maximale que le propriétaire du logement peut appliquer au loyer pour l'année.

Indice à prendre en compte

L'IRL à prendre en compte est différent selon le type de logement :

La date de l'IRL à prendre en compte est la date indiquée dans le bail. Il peut s'agir de la date de fin annuelle du bail ou d'une autre date convenue entre le propriétaire et le locataire.
Si la date de l'IRL à prendre en compte n'est pas indiquée dans le bail, il faut prendre la date du dernier IRL publié par l'<a href="https://lefalga.fr/service-public/?xml=R12417">Insee</a> au moment de la signature du bail.

Attention :

Pour un <a href="https://lefalga.fr/service-public/?xml=F17709">logement soumis à la loi de 1948,</a> le loyer est réévalué chaque année selon des règles spécifiques sans lien avec l'IRL.
Le loyer est révisé chaque 1<Exposant>er</Exposant> janvier.
La date de l'IRL pris en compte est celle du 2<Exposant>e</Exposant> trimestre de l'année précédente :
- En 2023, le loyer est augmenté de 3,60 %
- Mais, pour 2024, l'augmentation du loyer sera plafonnée (3,5 % en métropole, de 2 % à 3,5 % en Corse, 2,5 % en Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion et Mayotte)
À savoir

si le bailleur social a fait des travaux de réhabilitation, il peut réviser le loyer différemment, durant une durée limitée dans le temps.

Calcul

Pour calculer la révision du montant du loyer, le propriétaire a besoin des 3 éléments suivants :

Montant du loyer
Nouvel IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l'<a href="https://lefalga.fr/service-public/?xml=R12417">Insee</a> au moment de la signature du bail)
IRL du même trimestre de l'année précédente.

Le calcul consiste à faire l'opération suivante :

Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente.

Exemple

Un bail signé le 1<Exposant>er</Exposant> septembre 2018, et fixant le loyer mensuel à 700 €, peut être révisé au 1<Exposant>er</Exposant> septembre 2019.

Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 2<Exposant>e</Exposant> trimestre 2018, soit 127,77.

Le nouvel indice publié à la date de révision est celui du 2<Exposant>e</Exposant> trimestre 2019, soit 129,72.

Au 1<Exposant>er</Exposant> septembre 2019, date de la 1<Exposant>re</Exposant> révision, le montant du loyer doit être calculé de la manière suivante : 700 € x 129,72 / 127,77 = 710,68 €.

Pour faire ce calcul, vous pouvez utiliser le téléservice suivant :

Simulateur
Calculer la révision de son loyer

Accéder au simulateur

Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)

Le propriétaire peut <a href="https://lefalga.fr/service-public/?xml=F1311">appliquer la révision annuelle de loyer</a> dans l'année qui suit la date de révision du bail.

La révision de loyer ne s'applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande.

Lorsque le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.

Exemple

Si la date de révision est le 13 mars 2023, le propriétaire peut réviser le loyer jusqu'au 12 mars 2024.

Mais si le propriétaire n'en fait la demande que le 13 juin 2023, seuls les loyers perçus à partir de cette date peuvent être révisés.

Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs : article 17-1

Conditions de la révision annuelle
Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 7-1

Révision non rétroactive
Avis relatif à l'indice de référence des loyers du deuxième trimestre de 2022

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Pour en savoir plus

Indices de référence des loyers antérieurs

Institut national de la statistique et des études économiques (Insee)
Variations annuelles antérieures de l'IRL

Institut national de la statistique et des études économiques (Insee)
Révision annuelle des loyers

Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)
Comment réviser le montant du loyer

Institut national de la statistique et des études économiques (Insee)

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